Детективный роман «Лето не вечно» можно назвать «второй серией» нового книжно-детективного сериала Анны и Ксении Князевых «Ульяна Железняк. Тени прошлого». Особенность цикла в том, что расследование современных преступлений ведёт к раскрытию преступлений старых. Они оказываются странным образом связаны с тем, что происходит в загородном пансионате «Орион», где работает директором главная героиня Ульяна Железняк.

В одно прекрасное утро, когда Ульяна находится в круговороте своих обычных, хотя и хлопотных обязанностей, выясняется, что бесследно исчез один из постояльцев. В багажнике его брошенной на территории пансионата машины найдены старинные изразцы. Такие же, причём уложенные в загадочный паззл, обнаружены в квартире убитого коллекционера.

С этими преступлениями как-то связана заброшенная усадьба Тишь-на-Тоске неподалёку от пансионата, которую Ульяна планирует реставрировать. Вместе со следователем Богдановым, своим прежним возлюбленным, она берётся разгадывать головоломку. В ней – и тайна клада, спрятанного в старинной усадьбе, и карта, зашифрованная в печных изразцах, и мистика, и человеческие пороки, один из которых алчность…